Wohnimmobilien im Waldviertel sind gefragt, und Zuwanderer aus den Ballungsgebieten sind in der Region durchaus willkommen. Der Immobilienmarkt leidet allerdings an einem schwachen Angebot. Regionalentwickler appelieren an Eigentümer, auch neue Formen des Vermietens und Wohnens anzudenken.
Die Nachfrage nach Immobilien im Waldviertel ist im vergangenen Jahr wieder etwas gestiegen. Die Transaktionen blieben aber unter dem Wert der „Boom-Jahre“ 2021 oder 2022, erklärt Ing. Mag. (FH) Peter Weinberger, Geschäftsführer von Raiffeisen Immobilien in NÖ/Wien/Burgenland im Rahmen des Pressegesprächs „Wohnen im Waldviertel“. Die Preise für Grundstücke und Einfamilienhäuser haben dementsprechend angezogen. Vor allem Grundstückspreise haben das Niveau von 2022 beinahe wieder erreicht; bei den Häuserpreisen ist laut Weinberger noch Luft nach oben. Wohnungen erzielten 2025 im Schnitt etwas niedrigere Verkaufspreise als im Vorjahr.
Auch im ersten Halbjahr 2026 verzeichnet Raiffeisen Immobilien im Waldviertel reges Interesse an Wohnimmobilien, begleitet von stabilen bis leicht steigenden Preisen. Weinberger: „Insbesondere Einfamilienhäuser sind gefragt. Wie in ganz Niederösterreich stehen dabei derzeit vor allem Bestandsobjekte in gutem Bauzustand hoch im Kurs. Das entsprechende Angebot ist im Waldviertel jedoch knapp. Angesichts stark gestiegener Baukosten stellen bestehende Häuser für eine wachsende Kundengruppe eine attraktive Alternative zum Neubau dar.“ Die Sanierung gebrauchter Objekte ist im Waldviertel ein wichtiges Thema. Neueigentümer dieser Objekte haben das Glück, auf ein breites Angebot vergleichsweise günstiger Handwerksbetriebe zugreifen zu können.
Flucht vor der Hitze der Stadt
Das Interesse an Waldviertler Immobilien hat auch während der Hitzewelle des heurigen Sommers nicht nachgelassen. Das Viertel im nördlichen Niederösterreich profitiert vom Trend, der Hitze der Stadt zu entfliehen. So schauen sich viele Bewohner der Ballungsgebiete nach Zweitwohnsitzen im Waldviertel um, und Menschen, deren Pensionierung näher rückt, liebäugeln mit einem Wohnort für ihren nächsten Lebensabschnitt. Beide Bevölkerungsgruppen sind auf der Suche nach eher kleinen bis mittelgroßen Landhäusern bis 150/170 m². Weinberger: „Davon gibt es im Waldviertel leider definitiv zu wenige in gutem Zustand.“
Laut Statistik Austria zogen im vergangenen Jahr 5.285 Menschen ins Waldviertel und haben dort ihren Hauptwohnsitz gegründet. Ein großer Teil davon aus Wien oder aus dem Wiener Umland. In Summe zogen 329 Personen mehr zu als weg. Eine positive Wanderungsbilanz verzeichneten insbesondere die Bezirke Gmünd, Horn Land, Waidhofen an der Thaya sowie die Stadt Krems. Allerdings hat das Waldviertel eine stark negative Geburtenbilanz, und ein Plus an Zuwanderung macht diese nicht wett. „Das Waldviertel braucht weiterhin Zuzug“, bilanziert Weinberger.
Die stärkste Gruppe der Menschen, die zuziehen, ist zwischen 20 und 37 Jahre alt und bringt oftmals Familie mit bzw. möchte in naher Zukunft eine Familie gründen. Hier geht es um die Frage, wo die eigenen Kinder aufwachsen bzw. in die Schule gehen sollen. Das Waldviertel punktet hier mit leistbarem Wohnraum, sicheren Arbeitsplätzen und nicht zuletzt Lebensqualität.
Suchen und Finden – Eigentümer:innen und Suchende vernetzten sich
Der Verein Interkomm hat es sich zum Ziel gesetzt, unter der Marke „Wohnen im Waldviertel – Wo das Leben neu beginnt“ Zuzüglern den Start in die neue Heimat so angenehm wie möglich zu machen und die Vorzüge des Lebens in der Region ins Rampenlicht zu stellen. Ergänzend vernetzt Interkomm Eigentümerinnen und Eigentümer von leeren Immobilien und Bau-
lücken mit Menschen, die Wohnraum oder Geschäftsräume suchen. So sollen untergenutzte oder leerstehende Objekte und Flächen verfügbar gemacht werden.
Wohnen und Vermieten neu denken
Da die Nachfrage nach Wohnraum im Waldviertel deutlich größer ist als das verfügbare Angebot, sucht Interkomm Eigentümerinnen und Eigentümer, die ihr Haus verkaufen und vermieten möchten. Die Mitgliedsgemeinden von „Interkomm“ stehen Interessierten dabei unterstützend zur Seite. Interkomm-Obmann Patrick Layr aus Weitra nennt Beispiele: Wenn die Kinder aus dem Haus sind, sind große Einfamilienhäuser oft zu groß für ein Ehepaar. Viele Hausbesitzerinnen und Hausbesitzer teilen deshalb das Haus in mehrere Wohneinheiten mit getrennten Eingängen. Sie bleiben selbst im Haus wohnen und vermieten die zusätzlichen Wohnungen, was ihnen ein willkommenes Zusatzeinkommen verschafft.
Auch Einliegerwohnungen eröffnen neue Möglichkeiten. Sie eignen sich nicht nur für mehrere Generationen einer Familie, sondern können auch jungen Menschen leistbaren Wohnraum bieten. Gleichzeitig entstehen nachbarschaftliche Beziehungen, bei denen kleinere Unterstützungsleistungen im Alltag – etwa beim Einkauf oder im Garten – für beide Seiten einen Mehrwert schaffen können. „Die Zukunft vieler alter Häuser entscheidet sich nicht allein an der Bausubstanz, sondern auch an unserer Fähigkeit, Wohnen neu zu denken,“ so der Regionalentwickler Josef Wallenberger
